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    锦绣公馆一期,一种不止于“大”的居住体验

    日期:2018-9-7 10:50:06



    大平层已经成南京楼市的主流改善产品。


    大家买房子越买越大,开发商盖房子也越盖越大。


    只要面积够大,开发商对外发声,必称圈层、调性,笑纳“豪宅”定位。


    那么,大宅=豪宅吗?




    南京所谓“豪宅”很少真的能匹配城市塔尖人群。


    他们的主力消费者,粗略画像,大概30~45岁,职场中高层,正处于事业的上升期,他们有着强烈的换房动机——家庭人口压力,夫妻1对+2个小孩+1个保姆+2个老人。这么多口人,就是需要更大的面积,更多的房间,于是有了众多的“大户型”。


    这是豪宅?有点尴尬。


    南京基数更大、换房动机更强的这波人,不是严格的社会塔尖,他们的主要诉求,其实是面积和功能,这种房子,求“大”胜过“精”,更多从房间数量出发。


    严格意义说,是大宅,不是豪宅。



    豪宅是什么?是奢适,是尺度,是仪式感。


    针对真正的塔尖人群,开发商的空间分割思路是完全不一样的——客餐厅公共区域,一定要宽敞大气;厨房必须是中西双厨;卧室可以不多,但得保证每个卧室的舒适感……


    顶豪的购买者,显然不是因为家里人多得住不下去。


    顶豪的目标客户,年龄普遍45岁往上。


    他们家庭在缩小,子女逐渐独立,需要钟点工不是保姆,还追求房间多、功能全?


    这样一对比,大宅和豪宅的差异一目了然。



    目标客群不同,价格承受力鸿沟,南京多数大平层离豪宅还有距离。


    即将面世的锦绣公馆,则为主城大平层,提供了另一个豪宅角度。


    锦绣公馆是中冶·盛世滨江全新一代升级产品组团,它的诞生原点,是满足这波换房改善潮的产物,“大宅”的典型。


    预计首批推出的产品,便包括了4栋瞰江大平层,建筑面积约165?-238?。


    自“拥江发展”开发至今,南京沿江的土地日渐紧俏。


    作为主城仅有的直面长江主江面的发展板块,近几年来,鼓楼滨江的住宅销量,也是风生水起。


    坐落在鼓楼滨江3号地块中部位置的锦绣公馆,在中冶·盛世滨江四大住宅组团里,其地段位置极为优越,居住氛围更为静逸,在观景效果上,无论是东眺阅江楼,还是西瞰长江,也都享有更开阔的视野。


    这个位置,明里暗里都与“伪豪宅”划清界限。



    的确,在南京的楼市版图中,锦绣公馆是典型的“资源型豪宅”。


    中冶·盛世滨江自带建面约130万?的超大体量,有建面约30万?的和记洋行文旅MALL、3公里滨江风光带环抱,一侧还有在建的地铁5号线穿过。


    而锦绣公馆组团,更是沿着长江江岸线,形成了一个优美的弧线形建筑群。从这里望出去的江景、园景与ShoppingMall的夜景,现代,时尚,又充满自然气息。




    再看户型,比如建面约238?的瞰江平墅,就充分呈现了豪宅的仪式感。


    独立电梯入户,更大限度的提升居住的私密性;


    内外双玄关,提供更多空间拓展的可能性;


    全套房设计,所有卧室均带有独立卫生间,其中两个卧室带有步入式衣帽间等,让每位家庭成员均拥有舒适的私密空间;


    独立中西厨空间,满足各自的厨艺及口味偏好;


    近20米长的大尺度环幕阳台连接客餐厅,带来极佳的观景视野,足不出户,便能看得见长江,晒得到阳光。


    而且,南向四开间的整体格局,在目前的南京市场上比较少见,这也体现着其不俗的产品力。




    南京,究竟需要什么样的豪宅观?


    是大,但不止于大。是好的产品,独特的长期价值,更是美好的生活。


    锦绣公馆旗帜鲜明的把江景资源作为首要IP,把高雅的生活体验感贯穿产品始终,为南京主城大平层,找到一条有别于“大”的蹊径。


    豪宅诚意,总的来说还是比较满满。





    目前,中冶盛世滨江在售建筑面积约60-270?的锦绣华府的部分沿街底商,铺铺临街,有单层、双层不同空间规划,满足不同业态的经营需求。后期还将有更多升级产品推出,尽请期待!



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